Avhendingsloven: - Reklamasjon ved kjøp av bolig

Om du ønsker å reklamere etter å ha kjøpt en bolig må du forholde deg til avhendingsloven 🖊️

Lurer du på om du kan klage på et boligkjøp? Kanskje du har oppdaget betydelige feil og mangler på boligen etter at du flyttet inn, og ønsker å kreve prisavslag eller erstatning? Kjøp og salg av bolig reguleres av avhendingsloven. Les om hvem som kan reklamere på et boligkjøp og hvilke klagefrister som gjelder.

Ny lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven)

Den nye avhendingsloven trer i kraft i løpet av 2021.Tidligere kunne boliger bli solgt “som den er”, noe som ikke lenger vil være aktuelt med den nye loven. Det vil også stilles strengere krav til både boligselger og boligkjøper.

Boligkjøpere har etter avhendingsloven undersøkelsesplikt før avtaleinngåelse mens boligselgere har opplysningsplikt.

Det vil med avhendingsloven dessuten stilles strengere krav til dokumentasjon på større oppussingsprosjekter og annet arbeid som er utført i boligen. Alle disse momentene skal bidra til en tryggere bolighandel, da boligkjøper får mer kunnskap om boligens historikk.

DinSide: - Dette betyr ny bruktboliglov for deg

Vesentlige feil eller mangler ved boligen?

Ifølge avhendingsloven kan du som boligkjøper klage på vesentlige feil og mangler ved kjøp av brukt bolig.

Fremstår ikke boligen i samsvar med avtalen ut fra den informasjonen du fikk fra boligvisningen, tilstandsrapporten, salgsoppgaven eller opplysninger gitt muntlig eller skriftlig fra boligselger eller megler, kan det foreligge en mangel.

Etter avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 kan en mangel være at boligselger har gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger om viktige forhold ved boligen. Alternativt kan boligens tilstand være vesentlig dårligere enn det boligkjøper antok ut fra pris, tilstandsrapport og annen informasjon (avhendingsloven § 3-9).

Ikke synlige vannlekkasjer, råte,- sopp- eller fuktskader som boligkjøper ikke har fått kunnskap om før avtaleinngåelse er typiske eksempler på mangler ved et boligkjøp. Slike forhold kan gi rett til erstatning eller prisavslag.

Feil på det elektriske anlegget, dårlig isolasjon, dreneringsproblemer eller varmekabler som ikke fungerer som de skal vil også etter avhendingsloven kunne utgjøre en mangel ved et boligkjøp. Et annet eksempel på en mangel etter avhendingsloven kan være at boligkjøper oppdager skadedyr i boligen etter innflytting, uten at det ble opplyst om dette på forhånd.

For å kunne få prisavslag eller erstatning må mangelen etter avhendingsloven utgjøre et økonomiske tap som overstiger kr. 10.000,-. Mindre feil og mangler på boligen blir med andre ord ikke erstattet, til tross for at boligselger ikke har overholdt sin opplysningsplikt.

Slik klager du på boligkjøp med avghendingsloven

Ønsker du å klage på et boligkjøp, må du først sende en skriftlig klage til boligselger. I tillegg må du sende klagen til forsikringsselskapet der boligselger har sin eierskifteforsikringen.

Har du boligkjøperforsikring, vil du kunne få juridisk bistand av en advokat til å utforme klagen. Andre kan for eksempel benytte Forbrukerrådets klageskjema.

Som boligkjøper kan du kreve erstatning, retting av feil eller prisavslag der det foreligger en mangel ved boligen.

Det er også mulig å heve kjøpet, dersom mangelen skyldes et vesentlig avtalebrudd (avhendingsloven § 4-13).

Erstatningen eller prisavslaget skal dekke det økonomiske tapet som skyldes mangelen. Det er viktig at du får en reklamasjonsrapport fra en takstmann slik at du kan dokumentere mangelen.

Reklamasjonsfrist for klage på boligkjøp

Ifølge avhendingsloven § 4-19 må boligkjøper sende en klage til boligselger innen rimelig tid etter at mangelen ved boligen ble oppdaget eller burde ha blitt oppdaget. Begrepet “innen rimelig tid” betyr vanligvis innen 2 - 3 måneder etter overtakelsesdato.

Den absolutte reklamasjonsfristen på boligkjøp er likevel 5 år fra overtakelsesdato.

Les også:
VIRDI: - Dette må du huske å sjekke ved overtakelse av bolig

Emoji brukt i denne artikkelen

Avhendingsloven emoji: 🖊️
Verifisert artikkel emoji: ✅

Bilde/illustrasjon laget av Anthony Tran, Unsplash

Innsikt andre brukere leser

boligtjenesten virdi.no hjelper boligkjøper med en komplett guide for hvordan man skal ta smarte boligvalg i kjøpers marked
24. jan. 2021

Kjøpers marked - les hva du som boligkjøper burde gjøre

En 🔨 platting er med på å gjøre uteområdet utenfor boligen praktisk og lekkert
27. mar. 2021

Slik bygger du en lekker platting i hagen

Peis skaper en lun og stemningsfull atmosfære. Her er det avbildet en gasspeis
03. des. 2020

Skap hjemmehygge med en ny og moderne peis

Bilde av flaske med klar eddik 7% som passer utmerket til å bruke som rengjøringsmiddel
02. nov. 2020

Eddik - et effektivt og allsidig rengjøringsmiddel

Sølvkre har skjelldekket, dråpeformet kropp med 3 haletråder bak og 2 antenner foran
02. nov. 2020

De beste tiltakene for å bli kvitt sølvkre i hjemmet

Eksempel på leilighet til leie via utleiemegler
10. jan. 2021

Boligutleie: - Er det lurt å bruke utleiemegler?

En takstmann takserer din bolig👷‍♀️
22. apr. 2021

Slik gjør du boligen klar før du får besøk av takstmann

Slottsbalkongen er faktisk en veranda🏡
21. mar. 2021

Se hva som kjennetegner veranda og hva som er forskjellen fra terrasse, balkong og altan