Bli kjent med begrepene primærrom (P-rom), bruksareal (BRA) og bruttoareal (BTA)

P-rom, BRA, BTA? Få kontroll på uttrykkene som brukes om din bolig.

P-rom (prim√¶rrom), BRA (bruksareal), BTA (bruttoareal)? Vi guider deg gjennom de viktigste uttrykkene du b√łr ha kjennskap til n√•r det gjelder boligareal. Disse begrepene vil du med sikkerhet st√łte p√• om egen bolig og n√•r du kikker p√• boligannonser eller salgsprospekter ūüŹ° ‚úÖ

Er du p√• leting etter ny bolig? Enten du ser etter enebolig, rekkehus, leilighet eller tomannsbolig vil sannsynligvis st√łrrelsen p√• et tiltalende salgsobjekt v√¶re noe du √łnsker √• unders√łke f√łrst.

Litt generelt om arealmåling i boliger

Boligareal oppgis alltid i m2 uten desimaler, og m√•lingen blir utf√łrt i gulvh√łyde. If√łlge eiendomsmeglingslovens ¬ß6 - 7 plikter megler √• opplyse om boligens arealer i salgsoppgaven. Dette gjelder ogs√• for boliger som markedsf√łres i internettannonser. I dag oppgis b√•de BRA (bruksareal) og P-rom (prim√¶rrom).

Et boligareal m√• if√łlge Norsk Standard NS 3940 (Standarden for areal- og volumberegninger) v√¶re m√•leverdig for at det kan tas med i salgsrapporten, og det stilles spesifikke krav til b√•de takh√łyde og bredde. Hovedregelen er at takh√łyden m√• v√¶re minst 1.90 meter, og rommet m√• m√•le minst 60 cm i bredden. Det er egne regler for m√•ling av loftsleiligheter med skr√•tak.

Byggordboka: - Måleverdig areal

Primærrom (P-rom)

Alle rom i en bolig som benyttes til varig opphold kalles prim√¶rrom (P-rom). Det vil si at stue, arbeidsrom, kj√łkken, soverom, bad, entr√©, vaskerom og innredet kjellerstue er typiske P-rom. Prim√¶rrom ble omtalt som boligareal (BOA) helt frem til 2008, f√łr betegnelsen P-rom tok over.

Sekundærrom (S-rom)

Rom som ikke g√•r inn under prim√¶rrom (P-rom) er sekund√¶rrom (S-rom). Dette er rom som ikke brukes til langvarig opphold, som for eksempel boder, kott og andre lagringsrom. Ogs√• uinnredet loft, uinnredet kjeller, kj√łlerom, teknisk rom, s√łppelrom og garasje er sekund√¶rrom.

Les mer utfyllende om P-rom (primærrom) og S-rom på Skatteetatens nettside.

Bruksareal (BRA)

Forkortelsen BRA st√•r for bruksareal, og opplyser om arealet som er til disposisjon i boligen - m√•lt innenfor ytterveggene. En takstmann finner alts√• boligens bruksareal ved √• m√•le der ytterveggene begynner, og alle romtyper skal m√•les. I markedsf√łringen av boliger som er til salgs skal det alltid opplyses om boenhetens totale bruksareal, i tillegg til bruksarealet for hver etasje i bygningen.

Et bruksareal i en bolig utgj√łr summen av P-rom (prim√¶rrom) og S-rom (sekund√¶rrom).

Ogs√• √•pne omr√•der med overbygg, som for eksempel ‚Äúcarport‚ÄĚ, skal medregnes i boligens bruksareal. Det samme gjelder for enkelte overbygde inngangspartier, balkonger og verandaer som oppfyller kravene i NS 3940. Verandaer og terrasser uten overbygg regnes derimot ikke som boligens bruksareal.

Bruttoareal (BTA)

Bruttoareal forkortes BTA, og er boligens utvendige m√•l. N√•r en bolig legges ut for salg, vil takstrapporten som regel inneholde eiendommens bruttoareal. Skal man finne boligens bruttoareal, m√• det alts√• m√•les der ytterveggene slutter. Et bruttoareal vil dermed alltid v√¶re st√łrre enn et bruksareal.

Er det snakk om et rekkehus, leilighet eller annen bolig der man deler vegg med annen boenhet, skal bruttoarealet måles til midt i deleveggen.

N√•r man er p√• boligjakt, er husets bruttoareal i utgangspunktet en mindre viktig opplysning enn boligens P-rom (prim√¶rrom) og BRA (bruksareal). N√•r det gjelder husforsikring er det derimot viktig at takstmannen m√•ler og oppgir boligens bruttoareal n√łyaktig, da forsikringsselskapene forholder seg kun til bruttoarealet i en forsikringssak.

Alliance Forsikring: - Husk at det er bruttoarealet som gjelder

√ėvrig

Det er viktig √• v√¶re klar over at bruken av et rom p√• befaringstidspunktet vil v√¶re avgj√łrende om det er et P-rom (prim√¶rrom) eller et S-rom (sekund√¶rrom). Dette gjelder selv om rommet er i strid med byggteknisk forskrift. I mange tilfeller m√• takstmannen utvise skj√łnn, og i tvilstilfeller kan det lett oppst√• faglig uenighet om det er snakk om et P-rom (prim√¶rrom) eller et S-rom (sekund√¶rrom).

Bakgrunnen for forslaget er at det kan virke forvirrende for boligkj√łpere at det oppgis 2 eller 3 forskjellige m√•lebegreper i salgsannonsene - som oftest P-rom (prim√¶rrom) og BRA (bruksareal). Ved kun √• benytte bruksareal (BRA), vil det gi mindre rom for misforst√•elser.

Det forventes at endringen i avhendingslova trer i kraft i l√łpet av 2021.

Bilde/illustrasjon laget av VIRDI

Innsikt andre brukere leser

Uavhengig av om boligen du nettopp har kj√łpt er dyr eller sv√¶rt dyr, kan en boligkj√łperforsikring hjelpe en hel
                del om du finner feil og mangler med boligen. Men du kan allerede være dekket av hus-/innboforsikringen din.
26. jun. 2020

Trenger jeg egentlig boligkj√łperforsikring?

Bilde av en gul ytterd√łr i et r√łdt hus
04. des. 2020

P√• tide √• skifte ut boligens ytterd√łr?

Som boligkj√łper er det fort gjort √• bli ivrig ved overtakelse av bolig og med det glemme √• sjekke alt i boligen f√łr man signerer overtakelsesprotokollen.
26. jun. 2020

Overtakelse av bolig: - Dette må du huske å sjekke

S√łlvkre har skjelldekket, dr√•peformet kropp med 3 haletr√•der bak og 2 antenner foran
02. nov. 2020

De beste tiltakene for √• bli kvitt s√łlvkre i hjemmet

Utleie av bolig kan by p√• problemer for mange. N√łklene gir tilgang til boligen som typisk er din st√łrste investering, s√• da er det lurt √• ha tatt sine forh√•ndsregler.
12. okt. 2020

Slik unngår du problemer med utleie av bolig

En bolig som er ren og ryddig, pyntet med bilder, blomster og attraktive m√łbler fremst√•r mer innbydende for boligkj√łpere b√•de p√• bilder og p√• visning.
12. okt. 2020

Sjekk disse tipsene dersom ingen kom på visning

En fin hage og et praktisk uteområdet har mye å si for din trivsel og boligverdi
26. jun. 2020

Nyttig informasjon når du skal anlegge hage og uteområdet

Boligtjenesten virdi.no gir boligselgere fem tips til hvordan man best gj√łr boligen klar for visning for √• tiltrekke seg boligkj√łpere.
13. mai 2020

5 enkle grep som vil gj√łre boligen din klar for visning