Tinglysning av skjøte ved kjøp og salg av boliger

To meglere som enkelt gjør digital tinglysning av skjøte via sin datamaskin

I siste del av en boligsalgsprosess vil boligkjøper og boligselger støte på begrepene “tinglysning” og “skjøte”. Les om hva dette betyr, og hvordan tinglysning av skjøte foregår.

Hva betyr egentlig tinglysning av skjøte?

Et skjøte er det samme som et dokument, og tinglysning betyr registrering. Tinglysning av skjøte er altså en registrering av et dokument i grunnboken, der eierskapet av en bolig blir overført fra boligselger til boligkjøper.

Tinglysning av skjøte skjer både ved salg av fast eiendom og ved salg av borettslagsandeler. Regler som omfatter tinglysning bestemmes av lov om tinglysing (tinglysingsloven).

Kort historikk om tinglysning av skjøte

Helt siden vikingtiden har viktige avtaler mellom to parter blitt kunngjort offentlig. Lenge ble kunngjøringen av avtalene gjort muntlig på det lokale tinget, men senere oppsto det et behov for en skriftlig dokumentasjon.

På 1500-tallet ble avtaler om eiendommer nedtegnet i en jordebok. Senere ble det opprettet et nasjonalt register over faste eiendommer, som i dag heter matrikkel. En matrikkel inneholder informasjon om eiendomsgrenser, areal, bygninger, boliger og adresser. Hver bolig har sitt eget gårds- og bruksnummer.

Matrikkelen reguleres av matrikkelloven (lov om eiendomsregistrering), som trådte i kraft i 2005. For å bli rettslig eier av en matrikkelenhet ved kjøp av ny bolig, må boligen tinglyses.

Er man rettslig eier, betyr det at ingen andre kan selge, pantsette eller tinglyse heftelser på en bolig uten samtykke fra hjemmelshaver. Ved kjøp av ny bolig, er det derfor viktig å få tinglyst eiendomsretten til boligen, slik at du oppnår rettsvern.

En hjemmelshaver er en person som står oppført i grunnboken som eier av en matrikkelenhet. Grunnboken har blitt forvaltet av Statens Kartverk siden 2004, og er en digital database og statens offisielle register for tinglyste rettigheter og heftelser i forhold til eiendommer.

Hvem foretar tinglysning av boliger?

Det er vanligvis eiendomsmeglers oppgjørsavdeling som ordner med det økonomisk oppgjøret mellom kjøper og selger, og sørger for at skjøtet blir tinglyst.

Dersom boligen blir solgt privat, vil en advokat eller et oppgjørsselskap ta seg av det praktiske med å tinglyse skjøtet på eiendommen.

Hva koster tinglysning?

Hovedregelen er at alle boligkjøpere av fast eiendom må betale både dokumentavgift og tinglysningsgebyr ved tinglysning av fast eiendom. Tinglysningsgebyret er pr. 2020 på kr. 585,-, og dokumentavgiften utgjør 2,5% av boligens salgsverdi.

Borettslagsandeler er imidlertid fritatt for dokumentavgiften, da denne boligtypen ikke regnes som fast eiendom. Tinglysningsgebyret for andeler i borettslag er dessuten redusert til kr. 480,-.

Smarte Penger: - Dokumentavgift

Hvem betaler for tinglysning av skjøtet?

Det er boligkjøper som blir hjemmelshaver i grunnboken som eier av en matrikkelenhet. Derfor er det boligkjøper som må betale for å få tinglyst skjøtet.

Det er først etter at skjøtet er tinglyst hos Kartverket at boligselger får overført pengene for boligsalget.

Hvor lang tid tar det før en bolig er tinglyst?

Ved bruk av vanlig postgang kan det gå opptil 14 dager fra skjøtet er innsendt til Kartverket til eiendommen er tinglyst på den nye eieren.

Flere eiendomsmeglere har imidlertid tatt i bruk digital tinglysing, noe som bidrar til betydelig raskere oppgjør mellom partene.

Bilde/illustrasjon laget av krakenimages, Unsplash

Innsikt andre brukere leser

Elektronisk dørlås fra Yale Doorman åpnes av dame med gul jakke
02. nov. 2020

De viktigste fordelene med elektronisk dørlås

En bolig som er ren og ryddig, pyntet med bilder, blomster og attraktive møbler fremstår mer innbydende for boligkjøpere både på bilder og på visning.
12. okt. 2020

Sjekk disse tipsene dersom ingen kom på visning

Komplett guide til kommunale avgifter på VIRDI innsikt
15. mai 2020

Alt du trenger å vite om kommunale avgifter

Michael og Håvard fra Alva Technologies AS forteller om Alva Technologies, virdi.no og VIRDIestimatet.
30. jan. 2020

Fem spørsmål med Michael og Håvard fra Alva Technologies

boligtjenesten virdi.no hjelper boligleiere, boligeiere, boligselgere og boligkjøpere til å få oversikt over
       hvordan boligmarkedet reagerer på koronapandemien.
31. mar. 2020

Tiltakene innført grunnet koronaviruset har stor påvirkning på boligmarkedet

Et varmepumpehus beskytter varmepumpen din mot vær og vind, i tillegg til å sørge for at boligens fasade ser fin ut.
26. jun. 2020

Derfor er varmepumpehus fordelaktig å ha

Uavhengig av om boligen du nettopp har kjøpt er dyr eller svært dyr, kan en boligkjøperforsikring hjelpe en hel
                del om du finner feil og mangler med boligen. Men du kan allerede være dekket av hus-/innboforsikringen din.
26. jun. 2020

Trenger jeg egentlig boligkjøperforsikring?

Tak på bolig med solcellepaneler installert. Et fremtidsrettet valg for mange boligeiere som vil produsere klimavennlig strøm i mange år
12. okt. 2020

Nyttig informasjon om solcellepanel for boligeiere